共有房产分割 法律问题
2024-02-12
来源：易榕旅网
法律分析:
共有房产分为共同共有和按份共有，因此，共有房产的分割也应分别采取不同的方法。 共同共有中各共有人对房产享受平等的所有权，因此，共同共有房产的分割应以权利平等为出发点。 共同共有的房产应按以下办法进行分割: 共同共有房产的分割必须取得全体共有人的一致意见。 如果共有人之间能达成一致意见，则按协商确定的份额进行分割。 如果有一位共有人不同意或提出异议，则不能进行分割。 因为共同共有人的权利平等，无份额之多少，每个共同共有人的权利平等，因此，每个共有人的意见都应该尊重。 如果房产的共有人之间不能达成一致意见，则可请求人民法院裁决。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
第三百零四条 共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
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