买二手房贷款钱直接给房主吗

　　买二手房贷款钱不直接给房主。这笔钱由银行汇入房管局指定的账户里，这个房管局的账户是固定的，主要起到的是监督的作用。包括首付款，用户交了首付款，也不会直接给房东，同样是由房管局指定的账户来管理。

　　买卖二手房双方还需要签订资金监管协议，不管怎么说资金都不会直接打给房东。

　　1、准备材料

　　购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

　　2、评估

　　二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

　　3、银行审批

　　银行会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

　　4、过户放贷

　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房房产抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本息。

　　1、房龄不能太老，房产已竣工年限一般不得超过二十年。除此之外，贷款期限最长不得超过三十年，以及贷款期限加上房产房龄最长不得超过四十年(具体以当地经办分行规定为准)。

　　2、房屋产权要清晰，签订购房协议时一定要向卖方问清楚房子是否还有共同产权人，如果有，那必须得有对方书面同意才行，以免引起纠纷。而像小产权房、安置房、回迁房等都是不能买的。

　　3、选择经办银行要合适，二手房不同于新房，新房一般都是去房地产开发商合作银行申办贷款，而二手房大多可以由客户自行选择。对此，客户最好选择自己业务往来较多的银行，尤其是有不少存款、资产的，对以后贷款审批能提供一定帮助;以及选择大型银行会更好，小型银行可能业务不够周全。