卖房到底要交哪些税

　　说到买房，很多人第一时间会联想到房价，也就是房子本身的价格。但是除此之外，买房还会涉及到很多其他的支出，比如不可避免的税费问题。很多购房新手对此一知半解，下面小编就来详细介绍一下，记得收藏，避免交税的过程中反反复复，付出更多的精力和沟通成本。我们分为两种情况来说，一种是作为买方，一种是作为卖方，也就是卖房子的人。

　　买房子要交的税：

　　（一）买商品房需要交的税：

　　1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

　　2、印花税，购房总价的0.05%

　　（二）基金：

　　1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。

　　2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。

　　（三）规费

　　1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)。

　　2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元。

　　3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元。

　　（四）如果按揭，还要发生以下费用：

　　1、评估费，购房总价的0.2-0.5%。

　　2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。

　　3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元。

　　卖房子要交的税：

　　1、增值税：个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；

　　2、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税；

　　3、印花税：按照房屋全款的0.05%交纳；

　　4、交易费：房屋总面积*每平方米3元；

　　5、附加教育费：按照营业税的2%收取；

　　6、城建费：按照营业税的7%收取；

　　7、中介费：一般是房款的2%~3%（买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费）。

　　买房子所需要的支出，从来不是一锤子交易的房款，各项税收和支出名目繁多，需要仔细了解，并即时跟进政策，看看各项是否有了最新的调整。

　　打算买房之前，对各种需要支出的方面，要有个大致的了解，后面安家置业的过程中，才能更加有条不紊，也会省去许多时间精力和沟通成本。