2022最新房贷基准利率计算方法
2023-10-31
来源：易榕旅网
1、等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
2、等额本金计算公式。每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月。每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
一、贷款申请人需要具备的条件
（一）申请人年龄必须在十八周岁以上且具有完全民事行为能力
（二）申请人想购买的车位必须是申请人住房小区车库里的车位，而且还要能提供房产和担保资料；
（三）申请人的个人信用良好，征信报告上不能有信用污点
车位贷款的还款方式有多种，可以选择等额月供、等额本金等多种还款方式；担保较简单，可以提供合作银行认可的财产抵押、质押或第三人保证方式都可。
等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为：
每月还款额（每月本息）＝每月本金＋每月利息
每月本金＝本金／还款月数
每月利息＝（本金－累计还款总额）X月利率
等额本金利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
二、等额本息还款法的计算公式
每月还本付息金额＝［本金×月利率×（1＋月利率）还款月数］／（1＋月利率）还款月数－1］
其中：每月利息＝剩余本金×贷款月利率
每月本金＝每月月供额－每月利息
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
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