中介服务收费标准

中介费是根据实际情况调整的，并非固定为2%。根据《中华人民共和国民法典》第963条，中介人的报酬应按合理确定，买卖双方可协商支付方式。一般情况下，买家支付二手房中介费，但具体由谁支付取决于协商结果和谁主动找到中介。若业主急于售房，可要求业主支付中介费；若购房者急于购房，一般由购房者支付中介费。

法律分析

一、中介收费标准

1、交易房款的2%。”也就是说，2%其实是最高收费标准，并不是说，每次交易都是收2%的中介费，各中介公司可根据实际情况调整。不过在实际交易中，一些小的中介公司常常通过压缩中介费来吸引客户。有的只向买方或者卖方单方面收费，也有的则对买卖双方各打点折扣

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》第九百六十三条

【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

二、中介费是买家付还是卖家付

按照大多数人购买二手房的情况来看，二手房的中介费大多是由买家来支付的，当然这也并不是固定不变的，具体由谁支付也要看买卖双方的协商。其实主要还是看谁主动找到谁，情况不同结果也就不同，如果是业主急于卖掉房屋，当然也可以要求由业主来支付中介费，如果是购房者急于购房，找到中介，那么大多是由购房者支付中介费。

拓展延伸

中介服务费用结构

中介服务费用结构是指在中介服务行业中，对于各项服务所收取的费用构成和标准的规定。这一结构通常包括基本服务费、额外服务费、佣金或抽成等方面。基本服务费是指中介机构为提供基本服务所收取的固定费用，例如咨询费、登记费等。额外服务费是指在特定情况下，中介机构提供额外服务所收取的费用，例如文件代办、调查费等。而佣金或抽成则是指中介机构根据交易金额或成交结果收取的一定比例的费用。中介服务费用结构的制定旨在确保中介机构的服务透明、公平，并为服务提供者和接受者提供明确的费用依据。

结语

中介费的收费标准并非固定的2%，而是根据实际情况可进行调整，一些小的中介公司可能通过压缩中介费来吸引客户。根据《中华人民共和国民法典》第963条，中介人促成合同成立后，中介费的支付应按约定或根据中介人的劳务合理确定。一般情况下，买家承担二手房的中介费，但具体由谁支付需根据买卖双方协商决定。中介服务费用结构包括基本服务费、额外服务费和佣金或抽成，旨在确保服务透明、公平，并为服务提供者和接受者提供明确的费用依据。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。