大连公积金贷款的条件

法律分析：开立个人住房公积金账户须满180天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上；原贷款银行同意提前全部还款；借款人无正在偿还的公积金贷款，借款人及配偶信用良好，正在偿还的住房贷款不超过两笔；原商贷所购房屋产权证已办出；借款人、购房人、抵押人应具有完全民事行为能力等。

一、不动产证作担保住房公积金贷款需要满足什么条件

1、有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力。

2、具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金。

3、提供符合《民法典》规定并经管理中心审定的资产作为担保。

4、按时、足额缴存住房公积金时间及个人住房公积金账户设立时间均符合规定期限。一般借款人设立个人住房公积金账户须满90天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金3个月以上。

5、符合法律、法规及规章规定的其他条件。

二、个人公积金贷款注意事项

1、借款人应保持良好个人信用记录

（一）申请住房公积金贷款时，必查询借款相关人信用记录。若借款人及配偶、共同借款人及配偶的贷款或信用卡存在逾期记录，则不能足额申请住房公积金贷款。

若逾期发生在近两年内，且连续逾期超过3期（含），累计逾期超过6期（含），则不能申请住房公积金贷款。

（二）若因借款人个人账户余额不足，未能在规定日期还本付息，则按逾期处理，视情节采取计收罚息、终止合同、收回全部贷款本息、处置抵押物、司法诉讼等措施追收借款。

（三）借款人的住房公积金贷款逐月还款记录将按规定同步纳入人民银行征信系统，请务必按时足额还款，避免造成不良信用记录。

2、贷款期间借款人应履行的义务

（一）贷款经办银行将每月从借款人约定的个人还款账户中扣收贷款，借款人有义务按时足额偿还贷款本息。

（二）若借款人是以预购商品房作为抵押申请贷款的，有义务配合开发商、贷款经办银行做好期房抵押转现房抵押登记工作，否则将影响住房公积金提取。

（三）贷款期间内，借款人应按照《住房公积金管理条例》的规定继续缴纳住房公积金。

3、贷款期间的利率调整及信息变更

（一）若遇国家贷款利率统一调整，月还款额将在次年一月相应调整变化，不再另行通知借款人。

（二）若借款人个人还款账户、通讯方式等发生变化，请及时持身份证到贷款经办银行更新。

（三）贷款成功发放且还款时间满一年，借款人可申请提前全部或部分归还贷款，若贷款类型是公积金和商业组合贷款的，应按等额提前还款，借款人需在还款账户备足资金，到贷款经办银行提交申请。

三、房贷商转公需要什么条件

申请商转公贷款应符合住房公积金个人贷款有关规定，同时还需满足以下条件：

1.借款人的商贷未还清。先还后贷方式的借款人须为商贷的借款人或产权共有人。以贷冲贷方式的借款人须为商贷的借款人。

2.商贷涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续。

3.借款人具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用良好，能及时偿还商贷本息。

4.符合商贷提前还清条件，且以贷冲贷方式须商贷银行配合操作，借款人在取得银行同意后方可选择以贷冲贷方式。

5.符合住房公积金个人贷款的其他条件。

法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。