将婚前房产卖掉后再买的房子算个人财产吗？

婚前个人房产卖掉所得购买的房产属于个人财产，但具体情况需考虑登记、出资等因素。婚后再买的房产根据登记情况可属于个人财产或夫妻共同财产，离婚时需适当分割。婚后个人财产收益视为夫妻共同财产，但增值不属于共同财产。婚前财产变为共同财产可约定分割，签订财产协议需专业律师介入。

法律分析

夫妻双方在结婚后随着收入不断提升，很多人会把婚前买的房卖了，再换新房，将婚前的房子卖了再购买新房通常是属于一方婚前的财产。

用婚前个人房产卖掉所得购买的房产当然属于个人财产。婚前房产属于夫妻个人财产，即使置换成了货币后再买房，仍然不能改变其个人财产的性质，不过由于房产登记、房产增值等因素，说所有的婚前的房产变卖后再买得房子就属于个人财产是不准确的，应该根据具体情况来定。

一、婚后再买的房产还是登记在一方名下的，该房屋属于出资购房一方的个人财产，不是夫妻共同财产，离婚时对于这样的房屋不应予以分割；

二、婚后再买的房产是登记在夫妻双方名下的，该房屋属于夫妻双方的共同财产，但法院在审理离婚案件处理财产分割时对于出资方应当适当予以多分。

在第一种情形下，房产属于出资一方的个人婚前财产。夫妻一方以婚前存款在婚后购置的房屋，仍然属于购置方的婚前财产，如果另一方没有出资，则不能主张享有房屋的份额。

在第二种情形下，房产属于夫妻双方共同财产。因为对于不动产权利归属的基本原则是公示公信原则，即不动产的权利以登记为准。如果上述房屋产权登记在夫妻双方名下，则该房屋应当按照登记属于夫妻共同财产。

夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。比如说夫妻换房子后，又把房子拿去出租的，那么租金的收益是属于夫妻共同财产，房产的增值并不属于夫妻共同财产。

需要注意的是，如果将婚前财产变为夫妻共同财产，进行分割时，只要双方进行约定即可。因为婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院一般也不予支持。婚前财产变为婚后财产最便捷有效的方法就是签订书面的财产协议，还可以去公证机关进行公证，但是该财产协议并非一定要经过登记才有效，只要双方自愿签订就对双方有法律效力。对于协议的签订最好可以有专业的律师介入，以免以后产生争议。

结语

根据法律规定，婚前个人房产在婚后出售所得购买的房产属于个人财产。然而，具体情况需根据房产登记、增值等因素来确定。若婚后购房仍登记在一方名下，则属于其个人财产，不应分割；若登记在夫妻双方名下，则属于共同财产，但出资方可适当多分。婚前财产变为夫妻共同财产需双方约定，最好有律师介入并签订书面协议，以避免未来纠纷。请咨询专业律师获取更详细的法律建议。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。