住房贷款提前还款可以吗吗

可以的。首先对于提前还款，并不是想还就能还的，需要看合同约定以及银行规定。而且提前还款都是需要提前预约，另外，还有最低还款额以及还款周期的要求，有的银行对于提前还贷还要收取违约金。其次，如果想要提前还款，需要提前跟贷款银行约定还款。

一、各大银行贷款违约金规定是什么？

面对居高不下的房价，大多数人都选择贷款买房，但随之而来的贷款利息也是让人肉疼不已。条件允许的情况下，很多人都会考虑提前还款来降低利息，但这钱也不是想还就能还，银行违约金在哪滴溜溜放着，现在就盘点下房贷提前还款时，各家银行违约金的算法，帮着各位看看这个帐合算不合算。

（一）．招商银行

贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息，贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。

（二）．建设银行

贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。

（三）．农业银行

贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。

（四）．工商银行

贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。

（五）．中国银行

贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。

（六）．交通银行

房贷提前还款时，部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35％，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1％。但具体还款金额还需按照合同实施。

（七）．广发银行

贷款不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金

（八）．光大银行

房贷提前还款时，贷款不满一年提前还款，收取3％～6％的利息作为违约金，具体还要按照合同规定实施。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。

（九）．浦发银行

房贷提前还款时，贷款不满一年提前还款，收取1．5％或3％不同利息，也有不收取违约金的，合同规定多少就收取多少。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。

二、提前还贷利息会减少吗

1、贷款提前还款是可以省利息的，我们都知道银行贷款利息是按照贷款的本金乘以利率来计算的，无论我们选择哪种还贷方式，提前将贷款还清都能够节省一部分利息。如果大家选择全部提前还款，那么从还款之日以后，银行不再计算利息。如果资金充足，大家可以考虑在贷款的前期提前还款，这样可以节省更多的利息。

2、除了全部提前还款之外，银行还提供部分提前还款方式。部分提前还款分为月还款额不变，缩短贷款期限；月还款额减少，缩短贷款期限。这两种还款方式能够节省的利息比较多。部分提前还款还有月还款减少，贷款期限不变这种还款方式能够节省的利息比较少；本金不变，增加月供，减少还款期限这种还款方式能够减少部分利息，但是会增加我们的月供压力，并不是很划算。

3、我们想要提前还款，需要注意银行对于提前还款的相关规定，国有四大银行规定，还款满一年提前还贷款是可以不收取违约金的，否则需要收取一定的违约金。提前还款一般需要提前一个月进行申请。

三、提前还贷违约金怎么算

提前还贷违约金的计算方法如下：

1、工商银行

贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的5%；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。

2、招商银行

贷款不满一年提前还款的，收取至少相对于实际还款额3个月的利息；满一年后提前还款的，收取至少相对于实际还款额1个月的利息。

3、农业银行

贷款不满一年提前还款的，按照本金*月利率的计算公式收取；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。

4、中国银行

贷款不满一年提前还款的，收取最高不超过6个月利息的违约金；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。

5、建设银行

贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的3%；满一年到两年后提前还款的，收取2%；满两年到三年提前还款的，收取1%。

6、光大银行

贷款不满一年提前还款的，收取3%到6%的利息作为违约金；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。

7、交通银行

如果办理提前还款，违约金至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。

8、浦发银行

贷款不满一年提前还款的，有两种违约金方式，一种是1.5%的利息，另一种是3%的利息；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。

9、广发银行

贷款不满一年提前还款的，收取两个月利息作为违约金；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。

10、深圳发展银行

比一般的银行要求更为严格，期限通常为两年，至于两年内的违约金额，则要根据合同来确定。

一、提前还款并不一定就适合所有人，如果属于以下三种情况之一，那就不适合提前还款。

1、还贷方式选的是等额本息

如果以等额本息的方式还贷，最初的几年大部分都在偿还利息，本金占的份额较少，若提前还款，就会有大量利息损失。

2、等额本金还款期已过三分之一

等额本金这种还款方式越到后期，所剩的本金就越少，所产生的利息也越少，在这种情况下，当还款期超过三分之一时，你已经还了近一半的利息，后期更多还的是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期

等额本息还款方式是每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减，若到了还款中期，你就已经偿还了大部分的利息，提前还贷意义也不大。

不同贷款机构规定的违约金有差别，具体情况要以贷款合同上规定的为准。

二、提前还贷的方式如下：

1、全部提前还请，将所有的贷款一次还清；

2、部分提前还款，剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短；

3、部分提前还款，剩余每月还款额减少，但是保持还款期限不变；

4、部分提前还款，剩余的买房贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短。

三、提前还贷的流程如下：

1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的；

2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料；

3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请；

4、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续；

5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

总之，提前还贷违约金的计算方法包括按照提前还贷时剩余未还本金计算，收取若干月份的利息当做违约金。提前还贷的方式包括全部提前还请、部分提前还款。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。