商品房销售的规定是什么

商品房销售需具备五证二书，保证开发合法性和购房人权益。五证包括建设用地规划许可证、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证。二书指质量保证书和使用说明书，承诺商品房质量和正确使用。购房前需审查销售条件是否完备，确保产权合法。

法律分析

商品房出售的条件，就是我们经常提到的五证二书，具体来讲是，五证是指房地产开发企业销售商品房时应当具备建设用地规划许可证、国有土地使用权证、拥有建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。

这五证是为了保证房地产开发行为的土地取得，建设施工和销售环节的合法性，这样才能够保障购房人能够取得完整的商品房产权。无论是商品房预售还是现售，五证齐备，房地产开发企业的销售行为方为合法，购房人与之签订的买卖合同才是具有法律效力的。

咱们再来说一说二书。二书是指住宅质量保证书和住宅使用说明书，是房地产开发企业交付房屋时向购房人提供的，对所售商品房的质量承诺和正确使用的说明。只有合法进入市场的商品房，它具有国家承认的产权，购房人在签订购房合同之前，一定要审查、审验商品房的销售条件是否完备。

拓展延伸

商品房销售合同的要点是什么？

商品房销售合同是指在商品房买卖过程中双方达成的法律协议，约定了双方的权利和义务。其要点包括但不限于：房屋的基本信息、价格和支付方式、交付时间和方式、质量和保修责任、违约责任、产权转移和登记等。合同应明确规定房屋的具体面积、结构、用途等关键信息，确保买卖双方的权益。合同还应规定购房款的支付方式，如一次性支付、分期付款等，并约定逾期付款的违约责任。交付时间和方式应明确，确保买方能按时收房。合同还应规定房屋的质量标准和保修责任，以及双方的违约责任和赔偿方式。最后，合同应规定产权转移和登记的程序，确保买方能合法取得房屋的所有权。以上是商品房销售合同的要点，具体内容应根据当地法律和实际情况进行具体约定。

结语

购房人在购买商品房时，要确保房地产开发企业具备五证二书，即建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证，以及住宅质量保证书和住宅使用说明书。只有具备这些条件的商品房销售行为才是合法的，购房人签订的买卖合同才具有法律效力。商品房销售合同应明确房屋的基本信息、价格和支付方式、交付时间和方式、质量和保修责任、违约责任、产权转移和登记等要点，以确保双方权益。具体内容应根据当地法律和实际情况进行约定。

法律依据

商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十一条 房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以2万元以上3万元以下罚款。

商品房销售管理办法：第一章 总则 第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。

商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十七条 本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。