中介合同纠纷是否具有时效性？

中介合同纠纷的时效性及中介代签合同的有效性问题。中介合同纠纷属于民事纠纷，诉讼时效为三年，自权利受损害之日起计算，超过二十年不予保护。中介代签合同需具有授权委托书，否则无效。代理人超越权力或终止后订立的合同未获追认，对被代理人无效，由行为人承担责任。

法律分析

一、中介合同纠纷是否有时效性

1、中介合同纠纷有时效性，因为中介合同纠纷也属于民事纠纷，所以诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

二、中介代签合同有效吗

需要根据具体情况而定。中介代替别人签合同，应当具有授权委托书，否则代签合同就不能生效。所以中介有授权委托书的，代签的合同就是有效的。如果行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。

拓展延伸

中介合同纠纷的诉讼时效：权益保护的时间界限

中介合同纠纷的诉讼时效是指在何时提起诉讼以保护当事人的权益。根据相关法律规定，中介合同纠纷的诉讼时效通常为一定的时间界限。这个时间界限旨在确保当事人能够及时行使自己的合法权益，同时也为法院提供合理的审理期限。对于中介合同纠纷，当事人应当在诉讼时效内向法院提起诉讼，否则可能会被法院认定为逾期诉讼而无法获得法律保护。因此，了解和遵守中介合同纠纷的诉讼时效对于维护自身权益至关重要。

结语

中介合同纠纷的时效性问题需要根据中华人民共和国民法典第一百八十八条进行判断。根据该条款规定，中介合同纠纷属于民事纠纷，诉讼时效期间为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。超过二十年的纠纷将不受人民法院保护。对于中介代签合同的有效性，需根据具体情况而定，如果中介具有授权委托书，则代签的合同是有效的；否则，代签合同将无效。行为人超越代理权或代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，行为人需承担责任。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。