法律解析:
1、网签时一定要看开发商有没有商品房预售许可证,这是买房能不能办房产证的关键,一般情况下,开发商有了预售证也具有了规划许可证、土地使用证、建设工程许可证等。
2、网签时使用的买卖合同文本一定要规范,采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,不能粗心大意。
3、网签时一定要注意合同中的每项条款是否合理,购房者与开发商的权利与义务是否对等。
4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在"面积差异处理"条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5、网签时一定要明确何时交房,明确具体交房日期。资金不足而延期交房是常有的事,开发商容易在预售合同上大做文章,如果只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用"水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后"等一些模糊语言,购房者一定要将交房日期明确到何年何月何日。
【法律依据】:
《城市商品房预售管理办法》 第十条 商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。