房屋网签和备案是一样的么？

本文介绍了房屋网签和备案的区别和作用。网签旨在规范房地产企业的销售行为，防止开发企业捂盘和一房多卖，备案则是房地产管理部门对已备案的房屋进行管理。两者共同作用是防止一房多卖，使业主资质更加可信，交易过程更加透明，交易资金更加安全。网签和备案程序是房地产在交易时必须进行，需要按照法律规定的程序进行处理。

法律分析

一、房屋网签和备案是否相同？

网签和备案具有本质区别。网签旨在规范房地产企业的销售行为，防止开发企业捂盘和一房多卖，从而建立的一个网络化管理系统。而备案则是房地产管理部门对已备案的房屋进行管理。而备案是根据我国建设部所颁发的商品房预售管理办法>第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门或土地管理部门办理登记备案手续。

两者的共同作用是，防止一房多卖，当我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

二、至于网签给客户带来的影响，将会表现在以下几个方面：

1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。

3.网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。

4.网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。

5.交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖双方都关心的一件大事。出台的资金监管方案，将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。

网签和备案程序是房地产在交易时必须进行，为了避免在房地产交易时出现的违法的行为，或者对房地产交易市场造成了严重的不稳定，是需要按照法律上规定的程序来进行处理的，具体情况可以咨询房地产管理部门来进行认定。

拓展延伸

网签和备案是两种不同的房地产交易程序。网签是指在房地产信息系统中签署房屋买卖合同、办理不动产登记等手续，并将相关信息上传至相关部门的过程。备案则是指在房屋买卖合同签订后，卖方和买方需要向相关部门备案，以便进行后续的房屋交易手续。

根据我国《房地产交易管理办法》规定，房地产交易必须经过网签和备案两个程序。网签和备案虽然看似相似，但在具体实施过程中存在一些区别。

首先，网签是由开发商或房地产中介机构进行的，而备案则是由相关部门负责。网签的目的是为了方便办理房屋交易手续，而备案的目的是为了保障房屋交易的安全和规范。

其次，在网签过程中，卖方和买方需要签署《房屋买卖合同》以及《房屋交易资金监管协议》，并缴纳相关税费。而在备案过程中，则需要提交房屋买卖合同、不动产登记证明等文件，并缴纳税费。

最后，网签和备案的时间也有所不同。网签的时间一般为3个工作日，而备案的时间则根据房屋交易规模和复杂程度而有所不同，一般为15个工作日。

综上所述，网签和备案是两种不同的房地产交易程序，它们分别具有不同的目的、实施主体和时间要求。在房屋交易过程中，卖方和买方应当严格按照规定的程序进行操作，以保障自身权益。

结语

房屋网签和备案是房地产交易中必不可少的程序。网签旨在规范销售行为，防止捂盘和一房多卖，备案则是管理部门对已备案房屋进行管理。两者虽然有共同作用，但本质区别在于网签没有备案的法律效力，只能实现备案的管理效果。办理好网签后，业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。同时，网签也使得交易更加透明，杜绝了经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象，有利于政府部门对二手房市场进行监控。此外，网签还使得交易过程中的资金更加安全，为买卖双方提供了一个放心平台，能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。因此，网签和备案程序是房地产交易时必须进行的，具体情况可以咨询房地产管理部门来进行认定。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。