夫妻离婚房屋该怎么分割

离婚时，房屋具体该如何分配，需要根据具体情况确定：

第一，如果房产是在婚前由个人全额购买的，就属于个人财产，在离婚时不参与共同财产的分割；

第二，如果是在婚后用共同财产购买的，就属于共同财产，在离婚时应当参与分割。

1、协商优先，房屋的分配比例、分配方式、分配期限首先由夫妻双方协商确定；

2、如果无法协商一致的，可以向法院提出离婚诉讼，由法院判决房屋最终该如何分割。

法院在分割房屋时，具体可以依照下面规则进行处理：如果双方都需要取得房屋产权并且同意竞价取得的，法院应当准许；如果只有一方希望取得房屋产权的，由评估机构按市场价格对房屋进行评估，然后由取得房屋所有权的一方给予另一方相应的补偿；

如果双方都不要房子的，根据当事人的申请对房屋进行拍卖，就所得价款进行分割。

一、离婚贷款房子登记在双方名下怎么分配

贷款买的房子登记在夫妻双方名下的，则按夫妻共同财产处理。离婚时双方可以自行协商如何分割房产，如果协商不成可以起诉至法院由法院判决如何分割，法院可以按下列方式处理：

1.双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

2.一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

3.双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

二、按揭贷款买房子，离婚时如何处理

1、婚后按揭买的房，一般属于夫妻共同财产，怎么分割，先由双方协议处理，如果双方能够达成一致意见，只要内容不违法，不侵害他人利益，法院可以予以确认。

其次，夫妻双方无法达成协议的，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，房屋登记在支付首付一方名下，婚后双方共同还贷的，离婚时首先由双方协议处理。

协议不成，法院可以判决该房产归登记一方，尚未归还的贷款为房产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由房产登记一方对另一方进行补偿。

3、如果离婚时夫妻尚未取得房屋所有权的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人取得完全所有权后，对房屋分割有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。