购房合同有哪些风险

购房者可以通过查询范本合同、咨询律师等方式来比较开发商提供的合同和示范合同之间的差异，以防范风险。同时，买受人与开发商应约定平等的违约责任，并在合同中明示违约金数额或具体算法。如果开发商存在恶意行为，购房人可以在3%以内据实拒绝结算，并要求购房人不予退房。产权登记面积大于合同约定面积时，无论是否在3%以内，房价超出部分由出卖人承担，产权归买受人所有。如有争议，律师可先咨询，律师建议买方向法院起诉。

法律分析

在签署购房合同之前,购房者可以采取以下措施来防范风险:首先,可以在网上查询是否有范本合同或咨询律师,以便比较示范合同和开发商提供的合同之间的差异。买受人与开发商最好约定平等的违约责任，并在合同中明示违约金数额或具体算法。不好的开发商通常会与测绘单位串通，在最后的房屋面积核算中增加你的分摊面积，缩小单位内部的建筑面积，并增加最后的总面积，但增加的幅度往往不超过3%，以让购房者多掏腰包。对此，购房人可在3%以内据实拒绝结算，并要求购房人不予退房。产权登记面积大于合同约定面积时，无论是否在3%以内，房价超出部分由出卖人承担，产权归买受人所有。

4。如有争议，律师可先咨询，律师建议买方向法院起诉。其原因是：首先，诉讼费用下降了很多，而仲裁费用相对较高。第二，仲裁是终局的。一旦“黑哨”出现，撤销仲裁裁决就非常困难。（1）开发商利用自制条款损害购房者的合法权益。格式合同条款是指合同提供人在签订合同时，事先准备好的、可重复使用的、未与消费者协商的条款。它具有节约交易成本、提高安全性的优点，但也存在不可协商的缺陷。一些开发商不惜触犯法律法规，以自制的不平等合同格式条款，利用消费者的购房欲望，强迫消费者签字认可。（2）开发商为了吸引消费者购房，通常会在广告、宣传材料中对绿地、俱乐部、学校、幼儿园、游泳池、体育馆、车位、超市、建筑面积比、建筑间距等配套设施进行描述，而不是在合同中。比如，开发商在合同中单方事先约定：“出卖人为商品房项目制作的效果图、样板房、沙盘、模型、广告、销售手册、宣传单、房型资料、宣传资料等，仅供参考，不作为报价，交付标准以政府最终批准的规划方案和合同为准，“为排除销售前期的广告内容和宣传材料作为要约的可能性，在广告内容难以履行时，买方要求解释，开发商以合同已达成一致为由拒绝了消费者。（3）开发商利用自制的商品房认购书或预购协议，损害购房者的合法权益。不少开发商自己起草认购书或预购协议，引导购房者尽快支付首付并签订正式合同。由于协议期限较短，购房者没有时间了解正式合同，只好在包含开发商自订格式条款的原始合同上签字。

拓展延伸

在购房合同中，有很多细节问题需要注意。首先，对于房屋的产权，应该明确房屋的所有权人和共有情况，以免在后续的纠纷中产生争议。其次，对于房屋的价格，应该明确购房合同中的房价款和首付款的数额，以及付款时间。此外，在购房合同中还应该注意房屋的交付时间和条件，以及卖方的违约责任和义务。在购房过程中，应该认真阅读和理解合同中的相关条款，并在签署合同前仔细核对。如果遇到疑问，应该及时与开发商或房产中介联系，以避免可能产生的纠纷和损失。

结语

购房者需注意防范风险,包括查询合同、约定平等的违约责任以及明示违约金数额等。如果开发商利用自制条款损害购房者的权益,购房者可以在3%以内据实拒绝结算并要求购房人不予退房。如有争议,可以先咨询律师,再向法院起诉。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。