购房合同签署后的法律风险

正式合同未签完不算违约，对于一方不履行合同义务的追究违约责任。购房合同签订时间商定，推迟签订可能导致损失。推迟签订需与开发商商谈，非恶意情况大多可协商。贷款问题责任分担，根据民法典相关条款。合同订立需公平平等原则，根据实际条款处理，严重违约需追究责任以保护权益。

法律分析

正式合同没签完是否算违约应当根据合同的履行情况而定，如果存在一方不履行合同义务的，那么是需要追究违约责任的，如果只是合同未签订完成，则不属于建立有效合同的情况，不存在违约的情况。

正式合同没签完并不算违约，因为并不存在有效的合同，对于一方不履行合同条款的是需要追究违约责任的。

假如合同中对于签订购房合同的时辰有商定，那么购房者是不克不及随意推迟签订购房合同的，假如过时签订，那么开发商能够请求索赔违约金，而在房源紧俏的情形下，还会直接将房源出售给他人;购房者此时损失将对照大。

假如合同有商定，而提早和开发商商谈清晰，推迟签订购房合同，只需不是恶意的，大都开发商还是会赞成的;什么是恶意的，比方贷款买房时，不克不及解决贷款，推迟签订合同;或者是又看中其他的楼盘不想买房而有心推迟签订购房合对等，开发商觉得是恶意，则将依照商定来处理违约策略。

此时核心需要关切，贷款不成，假如是因为本身原因，那么责任需要自己担当;假如是因为开发商的原因，那么则由开发商自己担当。

根据《民法典》第五百条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：

(1)假借订立合同，恶意进行磋商;

(2)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;

(3)有其他违背诚实信用原则的行为。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

在我们的日常生活中，如果是涉及到合同的订立，是需要由合同双方根据公平平等的原则来对合同的内容进行合法的认定，涉及到相关事项的处理上，应当基于实际的合同条款内容来进行办理，如果造成了严重的违约情况的，是需要从严来追究有关违约责任的，以保护自己的权益。

结语

根据合同的履行情况而定，正式合同未签完并不算违约，因为并不存在有效的合同。只有当一方不履行合同义务时，才需要追究违约责任。对于购房合同签订的时辰有商定的情况下，购房者不可随意推迟签订，否则可能面临违约金和房源被出售给他人的风险。然而，如果推迟签订是经过与开发商商谈并达成共识，且非恶意行为，则大多数开发商会同意。贷款不成的责任应根据原因承担，根据民法典规定，当事人在订立合同过程中有违背诚实信用原则的行为，应承担损害赔偿责任。在处理合同事项时，应基于实际合同条款内容办理，并在严重违约情况下追究责任，以保护自身权益。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。