定金已付，租赁合同能否取消并要求退款？

租房者支付定金后想要退还，房东通常不会退还。如果是租房者个人原因导致违约，定金不能要求退还。但如果是房东原因或不可抗力，定金可以要求返还。例如，房东存在欺诈行为或房屋存在安全隐患，租房者可以拒绝签订合同并要求退还定金。

法律分析

房屋租赁是很常见的民事活动。租房者向房东支付一定金额的定金，但是支付之后又想要反悔，主张退定金的房东一般不会向租房者退还。这种情况是属于租房者个人原因，属于违约行为，导致不能够订立房屋租赁合同，那么租房者的定金是不能够要求退还的。如果是由于房东的原因或者出现了不可抗力等情况，那么定金可以要求返还。比如说在交付定金的时候，房东存在欺诈的行为，或者是所租赁的房屋存在危及人身健康或者安全隐患的，那么租房者是可以拒绝签订租房合同，并要求退还定金的。

拓展延伸

租赁合同签订后，如何申请退还已支付的定金？

在租赁合同签订后，如果您希望申请退还已支付的定金，您可以按照以下步骤进行操作。首先，仔细阅读租赁合同中关于定金退还的条款，了解退款政策和程序。其次，与出租方进行沟通，书面提出退款申请，并附上合同副本和支付证明。在申请中清楚说明取消合同的原因，并要求退还定金的具体金额。同时，确保您的申请书具备法律效力，包括签名和日期。最后，保留好所有与退款相关的沟通记录和文件，以备将来可能需要使用。请注意，具体的退款流程可能因地区和合同条款而有所不同，建议在操作前咨询专业律师或相关部门的意见。

结语

在租赁合同签订后，如果您希望申请退还已支付的定金，应遵循以下步骤：1.仔细阅读租赁合同中的退款条款，了解退款政策和程序。2.与出租方书面沟通，提出退款申请，附上合同副本和支付证明。3.清楚说明取消合同的原因，并要求具体金额的定金退还。4.确保申请书具备法律效力，包括签名和日期。5.保留与退款相关的沟通记录和文件，以备将来使用。请注意，具体的退款流程可能因地区和合同条款而有所不同，建议咨询专业律师或相关部门的意见。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。