签订购房合同时如何防范风险

在购买商品房时,需要了解定价条件是否符合相关规定,并核实合同面积与房产证面积是否一致。合同价款的构成应明确包括装修、家电等费用。同时,在合同中明确约定谁对抵押物负责,并在交货日期和条件中注明可能存在的延迟交付和违约责任。如果开发商迟迟不交房,买方可以要求承担违约责任。此外,如果建筑面积缩小时,买受人可以在3%以内据实拒绝结算,并要求买受人不退房。产权登记面积大于合同约定面积时,超出部分的价款由出卖

法律分析

商品房的价格是按照其使用面积来计算的，因此在购买商品房时，需要确保定价条件是否符合相关规定。没有二手房销售规定，但也要核实合同面积与房产证面积是否一致。合同价款的构成是否包括装修、家电等费用。一般情况下，购房者提供相关信息，开发商办理贷款手续。那么，购房者应注意在合同中明确约定谁对抵押物负责。同时明确，如果逾期付款是因房贷手续延误造成的，购房人将不承担逾期付款的责任。

面积差异处理

当建筑面积缩小时，买受人可在3%以内据实拒绝结算，并要求买受人不退房。产权登记面积大于合同约定面积时，无论是否在3%以内，超出部分的价款由出卖人承担，产权归买受人所有。

交货期和条件

交货日期应大写。此外，开发商往往利用后面的空位约定“因供水、供电等部门或政府因素延迟交付的，出卖人不承担违约责任”。买方在签订合同时应保持警惕，并坚持要划掉这样的协议。否则，只要开发商迟迟不交房，他就会为此找借口。

拓展延伸

在购房合同中，可能会存在一些隐藏的风险，这些风险可能会在购房过程中对购房者产生不利影响。其中一些常见的隐藏风险包括：

1. 隐藏的贷款条款：一些购房合同中可能存在隐藏的贷款条款，这意味着购房者实际上需要支付比合同中显示的更高的利率或费用。

2. 隐藏的房产税：一些房产的业主可能被隐藏地捆绑了房产税，这意味着购房者需要承担比合同中显示的更高的房产税负担。

3. 隐藏的维修费用：一些房产的维修费用可能被隐藏在购房合同中，这意味着购房者需要承担比合同中显示的更高的维修费用。

4. 隐藏的物业费用：一些房产的物业费用可能被隐藏在购房合同中，这意味着购房者需要承担比合同中显示的更高的物业费用。

因此，在购房过程中，购房者应该对购房合同进行仔细的法律分析，以确定是否存在隐藏的风险。如果您发现合同中有任何隐藏风险，您应该及时与律师联系，以保护您的合法权益。

结语

购买商品房时,需要明确定价条件、合同面积和装修、家电等费用,以及明确抵押物的责任。如果逾期付款,购房者不承担责任,但开发商应承担。此外,开发商往往利用后面的空位延迟交付,买方应警惕并坚持划掉相关协议。最后,交货日期应大写,并注明延迟交付时出卖人不承担违约责任。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。