婚前贷款买房，婚后如何分配房产？

离婚时，夫妻共同贷款买房的处理方式有两种：一是协商确定房产分割并订立离婚协议；二是法院判决归产权登记一方，未归还贷款为产权登记一方的个人债务。离婚时，双方婚后共同还贷支付的款项和财产增值部分需要由产权登记一方对另一方进行补偿。房屋补偿款的计算公式为：房屋补偿款=夫妻共同支付款项÷(房屋购买价+全部应付利息)×房屋评估现值×50%。

法律分析

一，按规定，一方婚前贷款买房，婚后双方都有参与还贷的，离婚时可以按照以下办法处理：

1、夫妻双方离婚时，对共同所有的房产可以先协商确定。并且，一旦协商成功，双方可以订立离婚协议，并将房产分割内容确定下来。

2、如果夫妻双方对该不动产的处分不能达成一致意见的，在起诉离婚时，由法院判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时按规定由产权登记一方对另一方进行补偿。

当然，计算补偿款时，不同的地方有不同的规定。不过，实践中，房屋补偿的计算公式为：房屋补偿款=夫妻共同支付款项(包括本息)÷(房屋购买价+全部应付利息)×房屋评估现值(或以案说法夫妻认可房屋现值)×50%。

拓展延伸

婚姻状况变更后的房产分配规则

婚姻状况变更后的房产分配规则是指在婚姻状态发生变化（如离婚、分居、丧偶等）后，对夫妻共同拥有的房产进行合理的分配。根据我国法律规定，婚姻状况变更后的房产分配原则是公平合理、保护弱势当事人的利益。具体分配方式包括协议分割、公证分割、法院判决等。在分配过程中，需要考虑夫妻双方的贡献、财产状况、子女抚养等因素。此外，双方也可以自行协商达成分配协议，但需遵守法律的底线。因此，在婚姻状况变更后，房产分配应根据具体情况进行合理、公正的处理，以维护当事人的合法权益。

结语

根据以上规定，对于婚姻状况变更后的房产分配，双方可以通过协商或法院判决来确定房产归属。离婚时，夫妻双方可以根据共同还贷款支付的款项及其相应财产增值部分进行补偿。在实践中，房屋补偿款的计算公式为：房屋补偿款=夫妻共同支付款项÷(房屋购买价+全部应付利息)×房屋评估现值×50%。婚姻状况变更后的房产分配应遵循公平合理原则，保护弱势当事人的利益，并考虑双方的贡献、财产状况和子女抚养等因素。在任何情况下，合法权益应得到维护。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

中华人民共和国民法典：第十九章留置权第四百五十五条留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百一十条两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。