房屋配套设施不齐能索赔。房屋配套设施不齐可以拒绝收房,通过与开发商协商要求其限期整改;整改后仍不能配齐达到约定标准的,买受人可以要求解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿相应的损失。
一、开发商延期交房是否可以起诉
开发商延期交房可以起诉。当发现开发商有以下延期交付行为时,购房者可以起诉维权:
1、开发商未通知交付房屋,或按约定期限不符合交付条件;
2、开发商通知购房人收房时,购房人认为房屋不符合约定的交房条件,拒绝领取房屋钥匙,并要求赔偿开发商延期交房损失。
买受人按约定收房后,又以房屋不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。其次,如果发现开发商延期交房,购房者可以先催交房,催交后三个月未交房,购房者可以去法院起诉。
二、发现房与图纸不符能告他诈骗吗
但是,尽管购房者感觉受到了欺骗,但是此时千万要冷静,因为这种情况一般不能以诈骗的名义起诉开发商,但可以起诉开发商违约,要求开发商承担违约责任。
因为开发商与购房者的房屋交易行为通常是民事行为,哪怕发生纠纷,亦尚没达到触犯刑法的程度,所以如果购房者在收房时获悉现房与图纸不符,那么购房者可以根据合同约定要求开发商整改并赔偿损失。
如协商不成,购房者可收集相关资料至人民法院起诉开发商违约,要求开发商承担违约责任并赔偿相应的损失。
若就现房与图纸不符向法院提起诉讼,应持以下材料至有管辖权的人民法院立案:
1、起诉主体身份证明文件;
2、起诉主体为自然人的,应提交如下身份证明文件:
自然人身份证复印件。
3、起诉主体为法人的,应提交如下身份证明文件:
(1)《法定代表人身份证明》;
(2)《营业执照副本》复印件;
(3)《组织机构代码证》复印件;
注意:上述材料应加盖法人公章。
4、起诉状;
5、相关证据材料,比如跟开发商签订的协议什么的。
经营者明知商品或者服务存在缺陷,仍然向消费者提供,造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的,受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条等法律规定赔偿损失,并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。
三、回迁安置房交房流程是什么?
回迁安置房交房流程跟商品房交房流程基本一样,大致流程如下:
1、交房通知
开发商以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接。一般约定的交房时间是在通知书寄出30天内,所以,回迁户必须在这段时间内去办理交房手续。
2、验收
回迁户按照当初征收原房屋时与开发商签订的合同中的约定,对房屋工程质量及配套设施进行验收,并做好相应记录,同时,要对房屋产权进行核验。
3、开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
根据相关法规,即使是回迁房,在交房时,开发商一样要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对赔给回迁户住宅承担质量责任的法律文件,与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的,回迁户可以拒签房屋交接书。
4、签署房屋交接书
回迁户在验收房屋后认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的,应做好详细记录,要求开发商签字盖章,直至开发商的房屋完全符合交房标准,再签署房屋交接书。
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