租房如何进行物业交割？主要看哪些方面？

签完租房合同后，要进行物业交割，主要包括水、电、燃气查验及费用结清。

一、为什么要进行物业交割？

物业交割的结果直接决定了退房时房东要扣的钱多少。它是租赁双方在签合同后，对房屋的水电、家具家电等进行交接的过程。其中包括水电燃气费用、家具等其他设施的损坏（赔偿）费等。所以，正确的物业交割十分重要且必要。

二、物业交割单是什么？怎么填？

一般由正规的中介或是从住建委下载的租房合同，都会附有物业交割单。主要包括三个方面：

1.房屋附属家具、电器、装修及其他设备。这部分需按照屋内基本设施实际填写，并检查好所填家电是否能用，家具是否有损坏。若有损坏，应及时向房东提出来，在交割单上写清楚，以防退房时说不清楚。如果房间内有贵重物品请房东提前拿走（或者提前拍照存档）以保证安全、避免屋内物品丢失后责任不明确。

房屋交割清单第一部分，基本情况的登记

物业交割单样本

2.水电、卫生、供暖费等的约定。应特别注意水、电表的起计时间，起计底数。在交割时拍照存留当时数据，可以避免若交房时水、电费用计算上扯皮。

房屋交割单第二部分其他相关费用

物业交割时可能要填写的费用清单

（1）水表怎么读？

水的计量单位为立方米，一立方米即一吨水。目前自来水公司使用的水表主要有数字表和指针表(即机械表)两种：

数字表读数简单，从左到右排列读出黑色数字即可；

指针表略为复杂：①沿顺时针看，黑色指针分别代表千、百、十、个位（红色指针为水位数，查表时忽略），指针在两数之间应取小数值；②如指针正指某数，应该看下一位指针，到“0”则取某数，未到“0”则取比某数小的数。

比如下图：

水表读法示例图

（2）北京市水、电、燃气费的收费标准？

①北京水费标准：工业、商业用水：5.6元/吨；中水：1元/吨，居民生活用水执行阶梯水价：

北京水费标准（吨）：

北京民水收费标准

注：中水一般指的是冲马桶用水，摁一下马桶按钮，哪块水表在转就是哪个，读数与上面读法相同。

②北京燃气费标准：家庭：2.28元/立方米

③北京市居民生活用电执行阶梯电价：

北京居民电费标准（千瓦时/度）：

电费标准

注：个别小区或楼盘的具体收费标准会根据物业服务标准而定，需与上述标准区别对待

3.交房确认和退房确认。此部分需由房东和租客根据以上填写的实际情况，签字确认。

房屋交割单第三部分，双方签字确认

交房、退房签字确认

三、物业交割还要注意哪些细节？

1.水、电、燃气查验及费用结清

将表数抄写后，还应向业主索要最后一次缴费凭证，以保证所计的费用是在你入住后使用产生的。

2.供暖协议变更及供暖费结清

一般情况下，取暖费由房东承担。但如果约定取暖费要自己承担，应向房东索要最后一次缴费凭证，或者到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证。

3.如果使用有线电视、电话，还需结清之前的费用

房屋交割并不是简单的看看房子，大多数人在退房时的纠纷均来自于物业没有交割清楚。所以，一定要认真填写物业交割单，互相签字，以书面约定的形式体现出来，切忌口头约定，规避可能存在的风险。