房屋预告登记是制约房屋开发商将已经出售的房屋进行二次甚至多次销售或抵押，预告登记是对房屋买受人的保护，也是对房地产市场行为的规范。
根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同，开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
开发商的初始注册是处理房产证的重要环节。开发商在项目竣工后，要请求五大主体对其项目进行检验，待检验陈述合格，还要向房管局请求测绘，测绘成果和分户图纸出来后，方可请求初始注册。
初始注册是开发商项意图一个大证，需要有了这个大证，很简单就能够向业主进行产权搬运，也就是处理房产证。收到开发商请求后，会在15个办事日内为业主处理手续。
一般都是由开发商代替业主处理房产证，其实需要初始注册完结，业主自己也能够来处理。个人处理房产证需带的材料有：注册请求书、有用身份证(比照原件，收复印件)、房子拥有权或商业房初始注册证明(商业房产权注册存案证)、商业房销售合同(联机存案的合同需提交存案信息表;非联机存案的合同，应通过存案)、完税凭据(办证联原件)、物业修理基金缴存凭据、房子分户平面图2份。