普通人办理房贷，首先需要满足以下几点基础条件：
1、年龄在18周岁(含)以上，一般不能超过65周岁(部分银行有所放宽，延长至70周岁、75周岁、80周岁等等)。
2、能提供当地有效居留身份证明(户口簿或者暂住证)，符合当地买房政策规定。
3、有合法、稳定的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力(提供的银行流水不低于房贷月供的两倍)。
4、信用状况保持良好，个人征信报告中没有不良记录或者严重负面信息(若是与配偶、父母共同申请，那共同借款人的征信也务必保持良好)。
5、首付款达规定比例(商业贷款：首套房首付最低三成，二套房最低四成;公积金贷款：建筑面积不超90㎡，首付两成，超90㎡，首付三成)。
若房贷为公积金贷款，还需要符合以下要求：
1、公积金已经连续按时足额缴存达6个月及以上(部分地区要求缴满12个月)
2、申请当月公积金账户处于正常缴存状态、未被封存。
3、名下未曾办理过公积金贷款或者贷款已结清(公积金贷款最多可以办理两次)。
普通人办理房贷需要准备的资料主要有：
身份证原件及复印件、当地户口簿或暂住证原件及复印件、经济收入证明文件(比如银行流水) ，还有与房地产开发商或出售房屋的原房主签订的购房协议和首付款收据等。若办理的房贷类型为公积金贷款，还需要准备公积金缴存证明。
若要办理房贷，按照如下手续流程进行申请即可：
1、选好要购买的房子，与房地产开发商或者出售房屋的原房主签订购房协议，支付首付款给对方。
2、准备好个人身份证、当地户口簿或暂住证、经济收入证明文件(比如银行流水)、购房协议、首付款收据等相关材料向选定银行提出贷款申请。
3、银行受理后会对客户提交的资料展开审核，同时会去查询客户的征信报告，并会安排评估机构评估客户所购房子的具体价值。等审批结果出来，就会立马通知客户。
4、收到审批通过的消息通知后，于约定时间内前往银行网点签订借款合同，以及去当地房管部门办理房屋抵押登记手续。
5、银行将贷款资金发放至客户名下银行卡里，然后再由系统划拨至房地产开发商或者出售房屋的原房主指定收款账户当中(一般会在一两个月内放款到账)。