1、首要选择贷款机构：一定要谨慎筛选贷款机构，谨防被坑避免造成不必要的损失。一般都会选择银行，安全可靠，而且利率低。
2、提交申请资料：申请材料是必须要具备的，不同的贷款机构可能要求的房产类型和年限会有要求不同，但是基本的资料都是相同的。
3、初步审核：这个阶段主要是银行在批准贷款前很重要的一个过程，他们会做一个初步的审核，符合要求后才能进入下一步，否则就会直接被拒。
4、房产评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估。
5、贷款审核：银行在受到你的贷款申请材料之后，会对你的材料真实性和你个人是否符合贷款要求进行审核，一般这个审核过程都是很严格的，所以在申请贷款的时候千万不要为了贷款通过使用假的个人资料。
6、放款：最后一步就是放款了，拿到款项之后不能疏忽，要注意按照填写还款方式去还，免逾期产生罚息以及导致个人信用受损。
1、借款人必须满18周岁，意味着房产证上的名字必须是成年人，未成年人的资产不能进行抵押。
2、需要有固定的住所，户口等有效证明，不能有违法行为和犯罪记录，同时要有稳定的收入。
3、房产若是二次抵押，抵押第一权利人必须是银行。
4、部分银行已经不能接受商住房的抵押贷款(其实就是看重变现能力，越是交易量低的资产银行越不承认)。
5、部分银行和机构对房龄有要求，需要在20年内。
6、房屋房龄和相加贷款年限不能多于30年。
7、若使用他人的房产抵押，必须取得书面同意。