买房按揭计算方法
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发布时间：2022-04-23 12:32
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热心网友
时间：2023-09-22 17:41
买房贷款计算公式两种，一种是等额本息还款，一种是等额本金还款，两种不同的方式各有优缺点。适合不同情况的购房者，我们先来看一下两者的计算方法。
等额本息
等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等，但是利息和本金占的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，所以利息占的比重较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加，利息占得比重越来越小。
举个例子，贷款20万选择20年还款期：按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。
2. 等额本金
等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。
同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第一个月还款为2078.33元，以后每月递减，最后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。
通过上面的例子我们可以看出，本金还款的方式比本息还款的方式少还了三万多，那么是不是每个人都应该选择本金还款的方式呢？不是的，本金还款在贷款初期月还款额大，还贷压力较重，尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差上千元。对于目前收入不高的人来说压力会很大，尤其是刚开始工作的年轻人。随着时间推移还款负担逐渐减轻，所以适合目前收入较高，有一定的经济基础，但是预计将来负担会加重的人群。例如有一定基础的中年人，未来退休后收入会减少，到那时还贷压力也减小了。而本息还款的优点是每月偿还金额相等，还款压力均衡，这种还款法还适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人，如部分年轻人，现在资金较为紧缺，但未来有能力提前还贷，这样利息也会相对减少。对于精通投资、善于理财的家庭，也无疑是最好的选择，只要投资回报率高于贷款利率，则占用资金的时间越长越好。
由此可见，选择适合自己的贷款方式，合理安排首付比例，规划还款方式可以帮助购房者最大限度的利用贷款，减少购房成本，采取何种还款方式，购房者应该根据经济收入状况、投资状况、未来负担状况、家庭抵御风险能力等情况确定。真正达到用最小的成本换取最大的收益的目的
热心网友
时间：2023-09-22 17:41
因为你贷款购买的是门面房，不是住宅用房，所以无论你是不是第一次贷款买房，都不能够享受国家的优惠利率。反而，你要在国家的基准利率标准上还要上浮10%
基准利率：10年计算如下：
年利率5.94
月利率0.495
25万*110.71944=2767.986元/月
按照你月薪工资二千元来说的话，是不可能贷款的。
帮你算了一下：25年的话：
年利率和月利率不变
25万*.06387=1601.59675元/月
贷款年限那么长了，但还是不行，银行规定每月还款金额是月工资的一半！
热心网友
时间：2023-09-22 17:42
八成按揭现在贷不了了。更何况你的是商用房（非商品房）。。。首付应该最少是4成。。。也就是说最少要12万多。。
-----上海*
热心网友
时间：2023-09-22 17:42
用下面给您的软件，什么都能算好！！！！！现在月供是2550元吧，但是不知道您的门面房能不能贷款下来25万元，据我多年的经验，如果是新房有一点机会吧，二手房估计贷不下来那么多
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参考资料：http://www.cmbchina.com/cmb2005web/cmbaspxbin/calculator/page_yg.aspx
