买房的时候，收据上的“定金”和“订金”，这两种字据各有什么含义？
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发布时间：2022-04-23 10:48
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热心网友
时间：2023-10-11 18:24
根据《合同法》等相关法律法规，定金法律规定是如果交纳定金一方不履行约定义务，将丧失定金，收受定金一方不履行约定义务，将双倍返还定金。订金则不论是否履行约定义务，都要进行返还。
“定金”与“订金”虽只一字之差，但法律含义却截然不同。简单来说，“定金”是法律上的担保形式;而“订金”没有明确的法律规定。定金：《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，其含有一种保证金的性质。
签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当*作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金;收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。据芜湖乐居了解，定金在法律上有着严格的法定条件：1、定金必需以书面形式进行约定;2、定金必须实际完成了交付;3、定金数额不得超过合同标的总额的20%。
订金：并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
综合来说，订金可以退，而定金则不可退。定金支付后，支付首期款的期限，以定金协议为准。定金是指在债权债务关系中，为证明债的成立和保证债的履行，一方当事人在债务未履行之前，先行交付另一方当事人一定数额的货币。定金是债权担保的一种形式，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定:"当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”订金不具有定金的性质，一般情况下，交付订金的视作交付预付款。
“订”的含义是订立、预订之意。通常人们把购房合同的订金划分为预付款,意思指购房者怕看中的房子不能买到而交的预订的钱,可以理解为一种预付款行为,合同确立、履行时预付款要充抵价款,合同不成立时预付款应当返还。交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。
交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。定金的数额在法律规定上有一定*，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的 20%;而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作*。定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。所以针对你的情况：如果按照合同注明的“定金”，对方违约则要双倍返还定金;如果按收据“订金”，在审判实践中一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还;若给付方违约，收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。以上就是关于定金与订金二者的区别。购房者在签订合同的时候，一定要看清合同的字，小心被有心人利用。
热心网友
时间：2023-10-11 18:25
定金通常是指已经确定了的费用，而订金一般指口头的一种约定，不能算做肯定的费用，定金更具有法律效力。
定金是为了保障交易双方合同的履行，而约定的一种担保款项，商品房交易中，双方履行合同后，定金应当抵作价款的一部分。如果在此过程中，若买家违约想要房，不能要求卖方返还定金；若卖家发生违约行为，应双倍返还给买方定金。
买房时，“定金”和“订金”具体的区别和含义我们细说一下，定金并非越多越好，有的卖家认为，定金越多越好，定金收多少一般是基于买卖双方的协商结果而定，但还需要考虑其他因素。根据相关法律规定，定金额度不能超过总销售款的20%，超出的部分是不受法律保护的。
还有一种区别就是赔偿方面的问题，订金算作买卖双方的普通约定，订金主要是购买商品的预付款，在交了订金后，如果购房者不想买了，卖方应该退还给买方；卖方如果有特殊情况不能履行合同的，也是将订金款额直接退给买方，双方都不用额外赔偿。但如果交的是定金，卖方存在违约行为导致合同不能正常履行的，需要双倍赔偿金定给买方，前提条件是必须签订书面协议。
总的来说，法律对订金没有太多的规定，而定金更有法律约束力，在买房的时候，一定要看好合同中的字眼，避免日后出现什么损失。
热心网友
时间：2023-10-11 18:25
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。“订金”在法律上并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。
热心网友
时间：2023-10-11 18:26
定金是一种担保手段，具有法律效益，给付定金在于担保债务的履行；而订金作为预付款只是一种支付手段。
热心网友
时间：2023-10-11 18:26
签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当*作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金;收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。据芜湖乐居了解，定金在法律上有着严格的法定条件：1、定金必需以书面形式进行约定;2、定金必须实际完成了交付;
