贷款买房,不提前还款,选择等额本息还是等额本金还款方式合适?
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发布时间：2022-04-23 11:23
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热心网友
时间：2023-10-12 06:38
两者各有利弊，根据个人情况不同选择。
等额本金是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态。等额本息是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变。
两者区别：
1、每月还款金额不同：等额本金每月还款金额是递减的，用等额本金的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金，而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减。等额本息是每月偿还相同的金额，早期偿还金额中利息的占比大。
2、产生的利息不同：等额本金还款的总利息要少于等额本息的还款总利息。比如贷款50万元，借款期限为1年，贷款年利率为4.35%。等额本金还款的总利息为2356.25元，等额本息的还款总利息为2371.88元。
3、适宜人群不同：等额本金适合早期收入较高，后期收入降低的人群。等额本息适合每月有固定收入的人群。
4、优劣点不同：等额本金的优势在于可以节约更多的利息，有利于提前还款，劣势在于前期还款压力大。等额本息的优势在于还款每月还款压力较小，劣势在于需要支付更多的利息以及不利于提前还款。
热心网友
时间：2023-10-12 06:38
看大环境，目前来看，等额本息合适。
等额本金和等额本息的差别在于还款是一直一样还是越来越少。
等额本金还款越来越少，这意味着你未来还款是少的。
在中国目前的环境下，通货膨胀是大概率事件，也就是你的收入越来越多，未来的收入高于现在的收入，未来货币的购买力是贬值的，所以尽量的用未来的钱是比较划算的。
虽然有些人会告诉你等额本金划算，从还款的总数上说，等额本金划算。但是如果算上通货膨胀，等额本息划算。通货膨胀下，尽可能的能够借了钱就不要还，能拖多久算多久，拖得越久，通货膨胀越大，实际上还款的价值越小。
举个栗子，你借款张三100块钱，借的时候100块能买十颗白菜，在通货膨胀下，十年后，你要换给张三400块(包含利息)，但是十年后由于通货膨胀物价上涨，十年后400块仅仅能买一颗白菜。所以，实际上你借的时候借的是十颗白菜的价值，等到你还钱的时候，你还的是一棵白菜的价值。
当然这是理想状态，如果未来你失业了，收入越来越少，就应该选择等额本金的方式还款，而不是等额本息。而事实上是如果你真的可能失业，面临收入减少的情况，你根本就不应该贷款。不论你怎么还款，在收入减少的情况下，贷款怎么贷都不划算的。
