地产大佬看衰房地产 2017年适合买房吗
发布网友
发布时间：2024-10-23 16:14
共1个回答
热心网友
时间：2024-11-17 07:42
2017年适合买房吗？其实如果您真的有需求还是建议您在2017年买房子，我们可以在买房前，先看看当时国家的情况，再下手。
2017年适合买房吗
一部分网友认为，虽然2016年中国楼市呈回暖趋势，但主要原因还是多项利好刺激而成，近段时间由于一二线城市地王、房价上涨，部分城市购房已经开始收紧，外加房地产税蠢蠢欲动，2017年中国楼市很有可能在房价暴涨之后出现一些缺陷，房价极有可能出现松动，届时买房正合适。
而另外一部分网友则觉的，房地产作为中国经济重要组成部分，与各行各业息息相关，想要房价下跌无疑是天方夜谭。即使2017年中国楼市不景气，国家也会像2015年一样出台各项利好稳定房价，房地产市场健康发展。所以买房还是越早越好，不然房价又要上涨了，越等越买不起！
那么问题来了，等到2017年下半年房价降了，再买房呗？小算盘拿来：假设你有一套价值100万的房子，手里有100万现金，想买一套150万的房子。暂时你还买不起，所以希望房价下跌。等到150万的房子开始跌价，降到100万时，你认为买得起了，但你原有的100万房产，也在身价骤降。降价不止，你能判断何时出手吗？所以，降价不一定是机会，也可能是风险。明年会发生什么，我们未曾可知，但抓住尚好、尚涨的稳定行情却是可以把握的。新政迭出、收紧在即，想买房的朋友不要后悔才是。
中国住建部住房专家委员会顾云昌表示，房价涨幅有周期变化，短周期大概是在三年左右的时间。2013年是历史的新高，2015年是次高，2016年房地产销售总量和总额，将到历史最高水平，按照此规律，2017年的销售总量将呈现低迷状态，甚至可能出现负增长。2018年可能将再次走高。
房产税能降房价？
第一：2016年房产税可以纳入立法程序吗？
按照各个方面的表态，应该是这样。十八届三中全会明确要求加快房地产税立法并适时推进改革。去年，傅莹女士作为发言人，明确表态尽快纳入立法程序。过了一年，今年，按道理来说应该是有这样的动作。
关于不动产统一登记工作,国土资源部新近向地方明确了两个时间节点，不知道和房产税的关系有多大?
一是：是在2016年底前，要基本实现停发旧证，改发不动产产权证。
二是：到2017年底前，不动产统一登记技术平台必须基本覆盖全国所有市县。
还有：不动产统一登记信息管理基础平台工作的推进,将事关不动产产权关键信息的能否实现全国联网查询。
其次：国土资源部已经召集全国地方不动产统一登记职能部门的有关负责人和业务岗位人员赴北京接受培训。
最后：现在比较关键的事情，是什么时候将房地产税法正式纳入全国立法程序，尽快开始一审。
第二：房地产税应明确调节高端市场。
公众一直担心房地产税会增加个人的负担，这一点涉及房地产税的立法框架，征收的时候面对的重点对象应是高端人群，那么高端的范围可能会如何确定?
房地产税作为一种直接税，它的税收负担，按照理论框架应该更多落在有支付能力、比较富裕的社会成员头上。
房地产税在中国立法过程中，应该尽快明确“调节高端”的路线，让社会大众吃定心丸。
这里有两个技术路线。一个技术路线是第一套房可以排除，剩下的可以征税。第二个技术路线是按照人均平米更精确，不管是多少套房，扣除一定的人均平米后再征税。
第三：这两种方案更倾向于哪一个?
按照人均面积还是家庭拥有房屋套数征税，这是房地产税制度设计中争议最多的环节之一。
具体是按套还是按平米?
说起来，按套更宽松。如果第一套房不征税，第二套房是不是也可以税率从低?就中国现在的普遍情况和民众心理来看，第二套房可以说是“自己给自己买的商业化社会保险”，征收税率从低具有一定合理性和可行性。
但对于第三套、第四套，乃至更多套的房子，不应该再给予税收优惠了。
第四：房地产税和70年的土地出让金可以一起收吗?
在国有土地上征收房地产税有法理依据吗?
这两个问题，是我接触到的最会引出愤愤不平情绪的争议之处。有人说，我房子里包含着70年的土地出让金，你再每年征税，重复征收合理吗?老百姓一听往往就会很生气。另外，我接触到的情况是有很多人在说，别的国家征收这个税可以，因为别国的土地是私有的，而中国的城镇土地是国有的，在国有土地上征个人的房地产税，法理上说不通吧?
